林晓一边快步走向洪湾咖啡馆，一边在脑海中迅速整理着关于地皮项目的关键信息。

很快，林晓来到了洪湾咖啡馆。

他走进店内，目光扫视一圈，寻找着可能是南方投资公司负责人的身影。

这时，一个坐在角落的中年男子向他微微招手。

林晓连忙走过去，礼貌地说道：“您好，请问您是南方投资公司的负责人吗？”

男子微笑着点头，伸出手来：“你好，林晓先生，我叫周星。很高兴见到你。请坐。”

林晓坐下后，说道：“你好，我想知道你是从哪里得知我正在筹备地皮项目？准确来说这才是我筹备的第二天。”

周星微微扬起嘴角，说道：“林晓先生，在商业领域，消息的传播速度往往比你想象得要快。我们投资公司有自己的信息渠道，对于有潜力的项目总是能比较敏锐地捕捉到风声。你的这个地皮项目，虽然才筹备第二天，但已经引起了一些关注。毕竟一块有潜力的地皮，总是能吸引众多目光。”

林晓若有所思地点点头，说道：“原来是这样。那周先生，既然您这么快就得知了这个项目，想必对它也有了一定的初步判断吧？”

周星看着林晓，眼神中透露出一丝精明，说道：“没错，初步来看，这个项目确实有一些吸引人的地方。但我们也需要更深入地了解项目的细节、风险以及你的规划，才能决定是否进行投资。”

“这么吸引人的项目，想来应该有很多人关注。为什么贵公司会选择我？”

周星微微一笑，说道：“林晓先生，这个项目确实引起了不少人的关注，但我们选择的也不一定是你。我们也接触了其他几位。只是想要选择一个合适的人。”

“其他几位是哪几位呢？”

周星微微眯起眼睛，说道：“林晓先生，目前还不方便透露其他竞争者的具体信息。毕竟这涉及到商业机密。不过我可以告诉你的是，他们也都是在业内有一定实力和经验的人。”

林晓微微点头，说道：“我理解，商业机密确实需要谨慎对待。那周先生，您能否透露一下贵公司在选择合作伙伴时最看重的因素是什么呢？这样我也能更好地展示自己的优势，增加被选中的机会。”

周星靠在椅背上，思索了片刻说道：“林晓先生，我们公司在选择合作伙伴时，首先看重的是项目的可行性和潜力。这块地皮的位置和规模确实有一定的吸引力，但关键是如何将其转化为实际的商业价值。其次，我们也会考虑合作伙伴的资金实力和信誉度。毕竟一个大型的地皮项目需要大量的资金投入，而且合作过程中的诚信也非常重要。此外，团队的专业能力和执行力也是我们关注的重点。一个优秀的团队能够有效地推进项目的进展，确保项目按时、按质完成。”

林晓认真地听着周星的话，心中暗暗思考着自己的优势和不足。他说道：“周先生，我非常认同贵公司的考量标准。我可以向您保证，我的项目规划是经过深思熟虑的，具有很高的可行性和潜力。在资金方面，虽然目前还有一定的缺口，但我正在积极寻找投资方，并且已经有了一些进展。我的团队也都是由经验丰富、专业能力强的人员组成，他们在房地产开发的各个环节都有着出色的表现。我相信，我们有能力把这个项目做好，为贵公司带来丰厚的回报。”